У Англії змінили правила оренди: landlord більше не може просто попросити вас виїхати

З 1 травня 2026 року в Англії почали діяти нові правила оренди житла за Renters’ Rights Act.

Одна з найбільших змін: landlord більше не може використати Section 21, щоб виселити орендаря без конкретної законної причини.

Що таке Section 21?

Раніше landlord міг у певних випадках попросити орендаря залишити житло, навіть якщо той нормально платив оренду і не порушував договір.

Це часто називали no-fault eviction.

З 1 травня 2026 року для нових та існуючих приватних tenancy в Англії цей механізм скасований.

Тобто мене тепер взагалі не можуть виселити?

Можуть, але landlord повинен мати законну причину.

Наприклад:

• landlord хоче сам переїхати у квартиру;
• landlord хоче продати житло;
• ви серйозно не платите оренду;
• є серйозна antisocial behaviour;
• існує інша законна підстава для повернення житла.

Landlord також повинен дотримуватися правильної процедури. Якщо ви не виїжджаєте після notice, у більшості випадків landlord повинен звернутися до суду.

Що сталося з fixed-term контрактами?

Замість звичайної системи, де контракт підписували, наприклад, рівно на 6 або 12 місяців, assured tenancy тепер зазвичай працює як rolling tenancy.

Тобто tenancy продовжується щомісяця або щотижня без заздалегідь встановленої кінцевої дати.

Якщо орендар хоче виїхати, зазвичай потрібно дати 2 місяці notice.

Landlord не може просити величезну суму оренди наперед

До підписання tenancy agreement landlord не може вимагати або приймати орендну плату наперед.

Після підписання договору зазвичай можна попросити максимум 1 місяць оренди наперед.

Більше ніяких аукціонів за квартиру

Якщо квартира виставлена, наприклад, за £1,500 на місяць, агент або landlord не може просити людей запропонувати £1,600 або £1,700, щоб отримати квартиру.

В оголошенні повинна бути вказана конкретна ціна, а landlord не може заохочувати або приймати пропозицію вище цієї ціни.

Як часто можуть піднімати rent?

Оренду можна підвищувати не частіше ніж один раз на рік.

Landlord повинен повідомити про підвищення щонайменше за 2 місяці.

Якщо нова ціна значно вища за нормальну ринкову ціну такого житла, орендар може її оскаржити.

А що з домашніми тваринами?

Орендар тепер може офіційно попросити дозволу тримати домашню тварину.

Landlord повинен розглянути прохання і, якщо відмовляє, повинен мати нормальну причину для відмови.

Це діє по всій Великій Британії?

Ні. Ці конкретні правила стосуються приватної оренди в Англії.

У Шотландії, Уельсі та Північній Ірландії системи оренди відрізняються.

Офіційне пояснення для орендарів на GOV.UK

Фото: Jakub Zerdzicki, Pexels.